- 2022-07-10
- 2023-05-06
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【富山11】古家物件ツアー 勉強会
勉強会 物件を見終わったあと、高岡の駅にいって勉強会となった。その段にいたって、Kさんの素性があきらかとなる。Kさんは全古協を立ちあげた人物のひとりで、現在は理事をしている。理事は二人しかいないので、実質ナンバー２だ。むしろ再生士を束ねている教育する立場は、実質的な権力者におもえてくる。ツアー当初に […]
- 2022-07-10
- 2023-05-06
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【富山10】古家物件ツアー 五件目
広すぎ問題 さいごの物件は、高岡駅にほど近い場所にあった。唯一の駅から歩いていける物件なので、条件はいい。高岡市も多分にもれず車社会なので、駅から近いことにどれほどの価値があるかわからないが、周辺には学校、保育園、スーパー、ホームセンターがそろっていて、住みやすい環境なのはまちがいない。 この物件は […]
- 2022-07-10
- 2023-05-06
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【富山9】古家物件ツアー 四件目
家の特徴 株式会社カラーズバリューは高岡でもリフォーム物件を扱っていて、自社で購入した物件もすでにもっているという。四件目の物件はその株式会社カラーズバリュー所有の自社物件であり、自社物件だと仲介業者をはさまないため仲介手数料がかからない。 間取りは、玄関入ってすぐに洋間、そのとなりに仏間がある。奥 […]
- 2022-07-06
- 2023-05-06
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【富山8】古家物件ツアー 三件目
いざ三件目 三件目の物件へとむかう車中の会話から、だんだんとKさんの素性がわかってきた。株式会社カラーズバリューは全古協が認定するリフォーム店なのだが、金沢に支店があってその支店長をつとめるのがKさんなのだ。かつKさんは、全古協の金沢エリアも担当している。金沢エリアではけっこうまえからツアーをしてい […]
- 2022-06-30
- 2023-05-06
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【富山7】古家物件ツアー 二件目
古家物件ツアーのルール 一般社団法人全国古家再生推進協議会が主催する古家物件ツアーは、買付する際にルールがある。原則、投資プランナーでないと古家物件ツアーに参加できないのだが、一般会員参加OKとなっているエリアでは投資プランナー同様に一般会員も参加が可能だ。そして気にいった物件があれば、買付もできる […]
- 2022-06-30
- 2023-05-06
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【富山6】古家物件ツアー 一件目
古家と出会う 高岡駅から古城公園を眺めてとおりすぎ市役所近くに着いたところが、めざす一件目の古家である。こちらの空き家は任意売却となっていて、建物に銀行の担保がのこっている。そのため買付を入れても売主に決定権がなく、銀行決裁等の手続きが必要となる。 現地で不動産仲介業者とおちあい、いざ家のなかへ。自 […]
- 2022-06-29
- 2023-05-06
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【富山5】謎の人物現る
いざ物件ツアー 両親が高岡にある海王丸パークにいくというので、当日は高岡駅まで送ってもらった。いざ高岡駅につくと待ち合わせ時間まで一時間ほどあり、駅構内建物のクルン高岡で蕎麦を食すことにした。そのあとカフェにはいって時間をつぶす。 さておまちかねの再生士Oさんのとのご対面である。OさんはMAジャンパ […]
- 2022-06-29
- 2023-05-06
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【富山4】富山と高岡
富山市のいいところ 北陸でもっとも大きい街が金沢で、富山はそれに次ぐ規模を誇る。新幹線開通にともない富山駅周辺は整備された感があり、ロータリー周辺にはビルが立ちならび、駅からのびる大通りには市役所、県庁、城址公園といった主要施設が軒を連ねている。もう十年ほどまえになるが仕事で富山に立ちよったときは、 […]
- 2022-06-27
- 2023-05-06
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【富山3】はじめての古家物件ツアー
どこに行くべきか 少額投資をくりかえし、経験値をあげる。それが当初の狙いだった。そのためにはとりあえず古家物件ツアーに参加して、購入しなくてはならない。 なので一回目の物件ツアーは様子見とし、二回目からが本番。実際に物件購入するのは大阪エリア・関西エリアで、500万以下のものを狙っていく。そこで少額 […]
- 2022-06-27
- 2023-05-06
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【富山2】投資戦略かくありき
憧れの古家物件ツアー 古家物件ツアーは、一般社団法人全国古家再生推進協議会が主催するリアルでの物件見学会である。月に一度、各エリアでおこなわれ、再生士が同行して投資プランナーといっしょに物件をみてまわる。エリアによって参加人数はことなるがだいたい集まるのは五、六人ほどで、その日のうちに四、五件の空き […]
- 2022-06-23
- 2023-05-06
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【富山1】古家物件ツアーに行きたくて
古家再生投資プランナー 二○二二年二月から、一般社団法人全国古家再生推進協議会が認定する古家再生投資プランナーになるべく、オンライン講座を受講していた。古家再生投資プランナーになるにはいくつかの課題があり、不動産の知識を問う課題や利回り計算から逆算して購入価格を算出する課題が出される。またこのほかに […]